§ 86 GModG Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes

Erläuterung aus der Praxis

Für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter ist die Energieeffizienzklasse der Wert im Energieausweis, der in Immobilienanzeigen und bei Besichtigungen die meiste Beachtung findet. Sie ist aber keine eigene Rechengröße, sondern ergibt sich unmittelbar aus dem Endenergieverbrauch oder Endenergiebedarf, der nach Anlage 10 einer Klasse zugeordnet wird. In der Praxis hakt es vor allem daran, dass dasselbe Haus je nach Ausweisart in unterschiedlichen Klassen landen kann: Der Verbrauchsausweis spiegelt Nutzerverhalten, Leerstand und Witterung der Abrechnungsjahre wider, der Bedarfsausweis dagegen den rechnerischen Zustand von Gebäudehülle und Anlagentechnik. Als Aussteller prüfe ich deshalb zuerst, welche Ausweisart zulässig und sinnvoll ist, plausibilisiere Verbrauchsdaten und Flächenangaben und dokumentiere die Eingangswerte so, dass die Klasse nachvollziehbar bleibt. Rechnen Sie außerdem damit, dass sich Klassen im Bestand verschieben können, sobald die Skala an die geschlossene EPBD-Systematik A bis G angepasst wird; ein älterer und ein neu ausgestellter Ausweis sind dann nicht ohne Weiteres vergleichbar.

Ab dem 1. Januar 2027 erhalten auch Nichtwohngebäude eine Effizienzklasse nach Anlage 10a, die sich aus dem Verhältnis des errechneten Primärenergiebedarfs zum Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes mit einem festen Primärenergiefaktor von 0,7 ergibt, wobei die Klasse A Nullemissionsgebäuden ohne fossile Emissionen am Standort vorbehalten ist.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.