Energiedaten, die Ihre Kreditentscheidung tragen
Der Energieausweis ist heute ein kreditrelevanter Risikodatensatz — nicht mehr nur ein Dokument aus dem Exposé. Wir liefern Ihnen das belastbare Evidenzpaket dahinter: Bedarfsausweis, verifizierte Gebäudedaten, Sanierungsfahrplan und Förderpfad — prüffähig, maschinenlesbar und portfoliofähig.
Aus dem Exposé-Dokument wird ein Risikodatensatz
EZB, EBA und BaFin erwarten, dass Klima- und Umweltrisiken in Governance, Kreditvergabe, Sicherheitenbewertung und Offenlegung integriert werden. Für den Immobilienkredit heißt das: Die energetische Qualität wirkt nicht mehr nur auf Förderfähigkeit und Vermarktung, sondern über Beleihungswert, Loan-to-Value, Capex-Bedarf und Exit-Liquidität unmittelbar in Ihre Kredithebel hinein.
Regulatorischer Datensog
EBA-Leitlinien zum ESG-Risikomanagement gelten seit dem 11.01.2026. Pillar 3 verlangt die Energieeffizienz je immobilienbesichertem Kredit — fehlt der Ausweis, muss geschätzt und getrennt ausgewiesen werden. Das zieht EPC-Daten in Origination, Repricing und Monitoring.
Wert- und Risikohebel
Gute Energiequalität ist kreditseitig vorteilhaft: In Deutschland zeigen Bedarfsausweise stärkere Preis- und Mietprämien; international ist höhere Effizienz mit niedrigerer Ausfallwahrscheinlichkeit verbunden. Der Effekt zeigt sich zuerst im Risikoprofil, dann im Preis.
Maschinenlesbar, portfoliofähig, mit Quellenlogik
Die EPBD-Neufassung verlangt digitale, maschinenlesbare Ausweise und nationale Datenbanken mit Zugang für Finanzinstitute. Der zertifizierte digitale Gebäudepass verdichtet Kennzahlen, Dokumente und Emissionsdaten — und bleibt dabei nachvollziehbar.
Maschinenlesbar
Kanonische, strukturierte Gebäudedaten (EPBD-konform) — einlesbar in Ihre Rating- und Reporting-Systeme.
Zentrale Datenhaltung
Ausweise, Technik, Wartungen, Dokumente und Fotos an einer Stelle — jederzeit für die Kreditakte verfügbar.
Portfolio-Reporting
Aggregation für Pillar-3-Offenlegung, finanzierte Emissionen (PCAF) und Investorendialog.
Verifikations- & Quellenlogik
Jede Kennzahl mit Herkunft, Datum und Vollständigkeitsstatus — Datenverdichtung mit Evidenzebene statt reinem Score-Dashboard.
EPC = Kernindikator, ESG-Score = Overlay: Der Ausweis ist der verifizierte, rechtlich belastbare Startpunkt; Gebäudepass und ESG-Sicht bauen darauf auf.
Nicht „Klasse C" — sondern warum C und wie planbar auf B oder A
Der Energieausweis ist der standardisierte Mindestanker, aber kein vollwertiges Gutachten. Wir ergänzen ihn zu einem belastbaren Evidenzpaket, das die Bank wirklich bepreisen und beleihen kann — mit Datums- und Quellenlogik.
Bedarfsausweis
Gebäudebezogene Bilanzierung nach GModG — näher an der physischen Objektqualität als der nutzerabhängige Verbrauchsausweis.
Technik & Hülle
Heizung, Dämmung, Fenster, Anlagen und Verbrauch dokumentiert — die harten Gebäudedaten hinter der Kennzahl.
Sanierungsfahrplan
Belastbarer Pfad mit Kosten und erwarteter Effizienzverbesserung — die Grundlage für Capex und Exit-Betrachtung.
Förderpfad
KfW-/BEG-Fähigkeit als konkrete Zahl — verbessert Tragfähigkeit und Konditionen.
Notwendig, aber nicht hinreichend: Der Ausweis dient laut GModG „ausschließlich der Information". Erst mit Objektmerkmalen, Dokumenten und Fahrplan wird er kreditfähig.
Energiequalität, übersetzt in Beleihungswert und LTV
Die Bank entscheidet über Cashflow-Risiko, Sicherheitenwert und Exit-Risiko — und Energie wirkt auf alle drei. Wir bereiten die Daten so auf, dass sie direkt in Ihre Bewertungs- und Kreditmodelle einfließen.
Beleihungswert
Input für die dauerhaft erzielbare Wertkomponente nach BelWertV — Sanierungsstau und Marktgängigkeit belastbar hinterlegt.
LTV-Wirkung
Vorsichtiger Sicherheitenwert und Capex erhöhen den effektiven Beleihungsauslauf — wir machen die Treiber transparent.
Capex-Bedarf
Erwartete Sanierungskosten quantifiziert — für Tragfähigkeitsrechnung, Reserven und Covenants.
Übergangsrisiko
Einordnung zu CRREM-Pfad und EU-Taxonomie (EPC A bzw. Top-15-%) für Misalignment und Green-Loan-Eignung.
Über die Sicherheitenmathematik wirksam: Energie- und ESG-Faktoren werden so nicht nur „weich", sondern über Beleihungswert und LTV konkret kreditrelevant.
Sie entscheiden, welche Datentiefe Sie brauchen
Kein Alles-oder-nichts. Vom einzelnen Objektnachweis bis zur portfoliofähigen, maschinenlesbaren Datenschnittstelle — Sie wählen den Baustein, der Ihre Kredit- und Sicherheitenprüfung trägt.
Kreditfähiges Evidenzpaket
Bedarfsausweis, verifizierte Gebäudedaten, Sanierungsfahrplan und Förderpfad je Objekt — statt eines einzelnen, groben Dokuments.
Mehr dazuBewertungsrelevante Daten
Energie- und Objektkennwerte, aufbereitet für Beleihungswert, LTV und Capex — die Übersetzung in Ihre klassische Sicherheitenmathematik.
Mehr dazuGebäudepass & Schnittstelle
Maschinenlesbare, EPBD-konforme Gebäudedaten für Portfolio-Steuerung und Pillar-3-/Investoren-Reporting.
Mehr dazuSo kommt eine Bank an geprüfte Gebäudedaten — Schritt für Schritt
Der Zugang läuft nicht über einen Datenverkauf und nicht über eine Plattform, auf der Sie sich registrieren. Er läuft über den Eigentümer: Er entscheidet, dass Ihr Institut den Pass seines Gebäudes sehen darf, zu welchem Zweck und wie lange. Alles Weitere ist eine Adresse und ein Zugriffscode.
Freigabe für die Rolle „Bank"
Der Eigentümer beauftragt die Freigabe; ausgestellt wird der Zugriffscode im Gebäudepass durch
den betreuenden Energieberater. Die Rolle Bank / Finanzierung ist Stufe 3 der siebenstufigen
Leseleiter, der Code beginnt mit BANK-, die Vorgabe-Gültigkeit beträgt 90 Tage, der
hinterlegte Zweck lautet „Finanzierung oder Beleihung". Der Eigentümer sieht jeden vergebenen
Zugang und kann ihn jederzeit widerrufen.
Bankprofil aufrufen
Sie öffnen die Adresse /pass/<Gebäude-ID>/bank?code=BANK-… und erhalten das
Bankprofil: eine nüchterne Seite für die Kreditakte — erst die Zahlen, zu jeder Zahl die
Herkunft. Die Gebäude-ID hat die Form DG-JJJJ-NNNNNNNN und steht auf der Passkarte.
Wer nur einen Interessenten- oder Makler-Code hat, sieht das Profil nicht.
Dieselben Daten maschinenlesbar
Dieselbe Adresse mit &format=json liefert denselben Inhalt als strukturierten
Datensatz — jedes Feld mit Wert, Einheit, Status, Datenpfad und Erhebungsart. Damit wenden Sie
Ihre eigene Bewertungsmethodik an; wir liefern die Eingangsgrößen, nicht das Urteil.
Jeder Abruf ist protokolliert
Jeder Zugriff auf das Bankprofil steht im Zugriffsprotokoll des Passes: Zeitpunkt, Rolle, maskierter Code, Aktion und Ergebnis; die IP-Adresse wird nur als Hash gespeichert. Fehlversuche mit einem ungültigen Code laufen in dieselbe Sperre wie Fehlversuche bei der PIN — nach drei Fehlversuchen eskalierend von einer bis sechzig Minuten.
nachvollziehbarZwei Wege, ein Inhalt: Sitzt der Eigentümer selbst am Tisch, kann er das Bankprofil auch mit seiner Pass-PIN öffnen und Ihnen ausdrucken. Für den eigenständigen Abruf durch Ihr Institut ist der Rollen-Zugriffscode der vorgesehene Weg — er ist zweckgebunden, befristet und ohne Weitergabe der PIN.
Fünf Abschnitte, eine Datenqualität, drei Zusagen
Das Bankprofil ist die Sicht eines Kreditsachbearbeiters auf den Gebäudepass. Es dreht die Reihenfolge des Passes um: nicht Karten und Fotos, sondern die Zahlen, die eine Finanzierungsentscheidung tragen — und zu jeder Zahl der Datenpfad, aus dem sie stammt.
| Abschnitt | Angaben | Was Sie daran prüfen können |
|---|---|---|
| Energieausweis | Ausweisart (Bedarf/Verbrauch), Ausweisnummer, Ausstellungsdatum, Gültigkeit, Aussteller mit dena-Experten-Kennung, Stand des Passes, Fassung | Ist der Ausweis noch gültig? Ein abgelaufener Ausweis wird ausdrücklich so benannt. Die Ausstellerkennung ist über die Expertenliste prüfbar. |
| Energetischer Zustand | Effizienzklasse, Endenergie- und Primärenergiebedarf, CO₂-Emissionen — jeweils auch im Ist-Zustand, wenn ein Bestandsgebäude getrennt gerechnet wurde; erreichter Standard (Effizienzhaus-Stufe) | Die Kennwerte, die in Pillar-3-Meldung, CRREM-Einordnung und Taxonomie-Prüfung eingehen — als gerechnete Werte gekennzeichnet, nicht als Schätzung. |
| Sanierung | Sanierungs-Kennzahl (0–100), Zielstandard, Investitionsbedarf, Sanierungspfad mit Zieljahr, Sanierungsziel und Endenergie nach dem letzten bilanzierten Schritt; darunter die Pfadtabelle mit Ausgangszustand, je Schritt Zwischenzustand, Minderung und Kosten | Capex-Bedarf und Zeithorizont für Tragfähigkeit und Exit. Schritte ohne Bilanz stehen als „nicht bilanziert" in der Tabelle, nicht als Null. |
| Objektangaben | Überschlägiger Verkehrswert, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudetyp | Die Eckdaten des Sicherungsobjekts — der Verkehrswert ausdrücklich als überschlägige eigene Einschätzung, siehe unten. |
| Nachweis und Herkunft | Signaturverfahren, Signaturtyp, Signaturzeitpunkt, Prüfschlüssel, Inhaltshash | Womit Sie die Unversehrtheit selbst prüfen — ohne unser Zutun, mit dem öffentlich abrufbaren Schlüssel. |
| Datenqualität | Index 0–100, Erhebungsstufe, Vollständigkeit in Prozent, Teilkennzahlen je Säule, fehlende Bausteine des Passaufbaus | Wie belastbar das Material ist, bevor Sie damit rechnen. Am Ende steht die Liste aller Lücken gesammelt — Sie müssen nicht suchen, was fehlt. |
Die drei Zusagen — der Kern des Vertrauens
Kein Kreditrating
Das Profil enthält bewusst keine Bonitäts- oder Risikonote, keine Ampel und keine Empfehlung. Es liefert geprüfte Eingangsgrößen; die Bewertung nimmt Ihr Institut nach eigener Methodik vor. Deshalb gibt es das Profil auch als JSON.
Jeder Wert bleibt rückführbar
Jedes Feld nennt seinen Datenpfad im Gebäudepass, zum Beispiel ergebnisse.qp_kwh_m2a,
und ob der Wert erfasst, gerechnet oder geschätzt ist. Verdichtete Kennzahlen
weisen ihre Einzelbeiträge aus.
Keine verdeckte Bewertung
Es gibt keine Kennzahl, deren Zustandekommen nicht benannt ist. Wo eine Zahl aus einem Regelwerk entsteht, steht das Regelwerk dabei — nicht in einer Fußnote, sondern am Feld.
Was das Profil ehrlich benennt — und nicht ersetzt
- Der überschlägige Verkehrswert ist kein Gutachten. Er ist eine eigene Einschätzung des Ingenieurbüros, keine Wertermittlung nach ImmoWertV, und für die Beleihungswertermittlung nach BelWertV nicht verwendbar. Das steht als Feldstatus am Wert, nicht im Kleingedruckten.
- Fehlende Angaben bleiben fehlend. Ein leeres Feld wird als „fehlt" ausgewiesen und mit dem Grund versehen — etwa „Der Ausweis ist noch nicht registriert; ohne Registrierung gibt es keine Nummer." Es wird nicht durch einen Vorgabe- oder Branchenwert ersetzt.
- Eine Sanierungs-Kennzahl, die der Effizienzklasse widerspricht, wird unterdrückt. Die Kennzahl zählt erfasste Maßnahmen; ein ungedämmtes Gebäude ohne erfasste Maßnahmen käme rechnerisch auf „kein Handlungsbedarf". Steht die Kennzahl bei 90 oder höher, während das Gebäude Klasse D bis H trägt, wird sie nicht ausgewiesen, sondern mit Begründung als Erfassungslücke benannt (Regel seit 06.09.2026).
- Der Investitionsbedarf ist ein Kostenansatz, keine Angebotssumme. Bei Neubauten und frisch sanierten Gebäuden bildet er Herstellungskosten ab, keinen offenen Sanierungsbedarf — die Sanierungs-Kennzahl daneben sagt, welcher Fall vorliegt.
- Der Sanierungspfad ist kein amtlicher iSFP. Ein förderfähiger individueller Sanierungsfahrplan entsteht ausschließlich in der BAFA-Druckapplikation. Der Pfad im Pass ist der Renovierungspass nach EPBD Art. 12 mit eigenen Preis- und CO₂-Annahmen, die im Renovierungspass selbst dokumentiert sind.
Woran Sie erkennen, dass niemand nachträglich etwas geändert hat
Für ein Finanzinstitut ist nicht die Zahl der entscheidende Teil, sondern ihre Unversehrtheit über die Laufzeit des Kredits. Der Gebäudepass führt deshalb eine Nachweiskette, die sich ohne unser Zutun prüfen lässt — und benennt ihre Grenzen.
1 · Jede Fassung signiert
Jede veröffentlichte Fassung des Passes wird gehasht und mit dem Serverschlüssel des
Ingenieurbüros signiert (RSA-SHA256, fortgeschrittene elektronische Signatur). Der
Prüfschlüssel liegt öffentlich unter /.well-known/pass-signing-pubkey.pem; die
Prüfseite /pruefen/gebaeudepass/<Gebäude-ID> zeigt das Gesamturteil.
2 · In eine Kette gehängt
Zu jeder Fassung entsteht ein Nachweis-Eintrag: SHA-384 über die gespeicherte kanonische XML, der Hash des Vorgängers, eine Ed25519-Signatur (RFC 8032). Die Einträge sind ausschließlich anfügbar — eine Korrektur ist ein neuer Eintrag, nie eine Änderung. Fehlt eine Fassung aus der Mitte, bricht die Kette sichtbar.
3 · Täglich übersiegelt
Jede Nacht um 03:20 Uhr wird eine Merkle-Wurzel (RFC 6962) über alle Einträge aller Pässe gebildet und extern nach RFC 3161 beim Zeitstempeldienst des DFN-Vereins gestempelt. Für jede Fassung ist damit belegbar, dass sie spätestens zu diesem Zeitpunkt in dieser Form vorlag — Vorbild ist die Beweiswerterhaltung nach BSI TR-03125 (TR-ESOR).
4 · Gegen einen festen Anker geprüft
Der Zeitstempel wird nicht gegen die Zertifikatskette geprüft, die er selbst mitbringt — das wäre zirkulär —, sondern mit OpenSSL gegen einen fest hinterlegten Vertrauensanker (DFN-Verein Community Root CA 2022), der über einen anderen Kanal bezogen wurde. Erst ein so geprüfter Stempel darf im Siegel den Namen des Dienstes tragen.
Die Ehrlichkeitsgrenze, an der eine Bank prüft: Die Pass-Signatur ist eine fortgeschrittene, keine qualifizierte elektronische Signatur nach eIDAS — die Gleichstellung mit der handschriftlichen Unterschrift nach Art. 25 Abs. 2 eIDAS gilt für sie nicht. Der Zeitstempel stammt von einem Zeitstempeldienst, der kein qualifizierter Vertrauensdiensteanbieter ist; die Vermutung der Richtigkeit von Datum und Uhrzeit nach Art. 41 Abs. 2 eIDAS greift damit nicht. Ein qualifizierter Vertrauensdienst ist in der Roadmap zur Fälschungssicherheit vorgesehen und heute nicht im Einsatz. Ebenfalls nicht geprüft wird der Widerruf von Zertifikaten (OCSP/CRL): Ein zum Stempelzeitpunkt gültiges, später widerrufenes Zertifikat fällt in der Prüfung nicht auf. Das Siegel sagt deshalb „unverändert seit …" — nicht „fälschungssicher garantiert".
Die Daten bleiben beim Eigentümer — geschützt und fälschungssicher
Die Gebäudedaten gehören dem Eigentümer — er allein entscheidet, wer den Pass sieht.
Einsicht nur mit persönlicher PIN — jederzeit widerrufbar.
Digital signiert, jedes Dokument mit SHA-256-Fingerabdruck — Änderungen fallen sofort auf.
In vier Schritten zum kreditfähigen Datensatz
Objekt oder Portfolio klären
Wir stimmen ab, welche Objekte, Datentiefe und Zielformate Sie benötigen.
Einzelfall bis PortfolioAusweis & Gebäudedaten erheben
Bedarfsausweis und verifizierte Objektmerkmale — mit Datums- und Quellenlogik.
prüffähigEvidenz & Pfad aufbereiten
Sanierungsfahrplan, Förderpfad und Bewertungs-Input für LTV, Capex und Übergangsrisiko.
kreditrelevantÜbergabe & Schnittstelle
Maschinenlesbar für Ihre Systeme oder als Gebäudepass — auf Wunsch im Whitelabel.
portfoliofähigPartner, nicht Wettbewerber
Als Ingenieurbüro liefern wir die energetische und bauphysikalische Evidenz — Ausweis, Gebäudedaten, Sanierungspfad. Kreditentscheidung, Kundenbeziehung und Marke bleiben vollständig bei Ihnen. Das macht die Zusammenarbeit planbar und skalierbar.
Echte EPC- und Objektdaten statt Proxy-Schätzung — mit Quellen- und Datumslogik.
Viele Objekte, ein Standard — konsistent für Pricing, Limits und Reporting.
Ortsunabhängig, mit standortabhängiger Klima-, Förder- und Risikobetrachtung.
Kurz beantwortet
Warum reicht der Energieausweis allein für die Kreditprüfung nicht?
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis — was ist für die Bank aussagekräftiger?
Können Sie Daten portfoliofähig und maschinenlesbar liefern?
Ersetzt ein ESG-Score den Energieausweis?
Wie erhält unser Institut Zugang zum Gebäudepass eines Kreditnehmers?
BANK- aus. Mit diesem Code rufen Sie das Bankprofil unter
/pass/<Gebäude-ID>/bank?code=… auf. Der Eigentümer sieht jeden vergebenen
Zugang und kann ihn jederzeit widerrufen.Wie lange gilt ein Bank-Zugriffscode, und ist er zweckgebunden?
Enthält das Bankprofil ein Rating oder eine Risikonote?
Können wir das Bankprofil automatisiert in unsere Systeme übernehmen?
&format=json liefert das Profil als
strukturierten Datensatz: je Feld Wert, Einheit, Status (vorhanden, fehlt, nicht anwendbar),
Datenpfad im Pass und Erhebungsart (erfasst, gerechnet, geschätzt), dazu Sanierungspfad,
Datenqualität und die gesammelte Lückenliste. Die Profilfassung ist versioniert.Ist der Verkehrswert im Profil für die Beleihungswertermittlung verwendbar?
Wie prüfen wir, dass der Pass seit der Ausstellung nicht verändert wurde?
/pruefen/gebaeudepass/<Gebäude-ID> zeigt das Gesamturteil. Jede
Fassung hängt zusätzlich in einer nur anfügbaren Hashkette, über die täglich eine Merkle-Wurzel
gebildet und extern nach RFC 3161 gestempelt wird. Damit ist belegbar, dass eine Fassung
spätestens zum Stempelzeitpunkt in genau dieser Form vorlag.Ist die Signatur eine qualifizierte elektronische Signatur nach eIDAS?
Was passiert, wenn im Pass Angaben fehlen?
Zusammenarbeit anfragen — unverbindlich
Schildern Sie kurz, ob es um Einzelobjekte oder ein Portfolio geht und welche Datentiefe Sie brauchen. Sie hören innerhalb von zwei Werktagen von mir persönlich, mit einer klaren Aussage zu Ablauf und Konditionen.
- Kreditfähiges Evidenzpaket je Objekt
- Bewertungs-Input für Beleihungswert & LTV
- Gebäudepass & maschinenlesbare Schnittstelle
Vielen Dank
Ihre Anfrage ist eingegangen. Ich melde mich innerhalb von zwei Werktagen persönlich bei Ihnen.
Dipl.-Ing. Rolf Krause
Über 25 Jahre Bauphysik. Diplom-Ingenieur der RWTH Aachen, Bauphysik an der TU Darmstadt. Schwerpunkte sind die energetische Bewertung von Neubau und Bestand, Bedarfs- und Verbrauchsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude, Sanierungsfahrpläne sowie die strukturierte, maschinenlesbare Gebäudedokumentation. Eingetragener Energie-Effizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes.