Digitaler Gebäudepass und EPBD: Gebäudedaten, Energieausweis, Renovierungspass
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD, Richtlinie (EU) 2024/1275) verlangt maschinenlesbare Energieausweise, führt den Renovierungspass ein und baut Datenbanken für die Gebäudeeffizienz auf. Der digitale Gebäudepass dieses Büros bündelt diese Daten für ein Gebäude an einem Ort: Energieausweis, Sanierungsschritte, Nachweise und Dokumente — mit abgestuftem Zugang für Eigentümer, Makler, Banken und Verwalter.
Dieser Themenbereich führt zur Produktseite des Gebäudepasses, zur Richtlinie im Volltext mit Erläuterungen und zu den Seiten, die zeigen, wie Energieausweis und Renovierungspass zusammenhängen.
1. Der digitale Gebäudepass
Funktionen, Zugang und ein Beispiel aus der Praxis.
- Digitaler Gebäudepass (Tectarium) – Funktionen, Nutzen und ZugangDigitaler Gebäudepass mit Gebäude-ID, PIN- und QR-Zugang, Rollen für Eigentümer, Makler, Bank und Verwalter, Energieausweis, Renovierungspass und Signatur.
- Tectarium: der Digitale Gebäudepass als Rundgang durch das antike RomDas Tectarium erklärt den Digitalen Gebäudepass in 13 Stationen im antiken Rom — frei verfügbar für Makler, Banken, Hausverwaltungen und Handwerk.
- Pilotprojekt Brüggen: Digitaler Gebäudepass und QNG-Ökobilanz am eigenen WohnhausReferenzprojekt: Das Ingenieurbüro erprobt Gebäudepass, Ökobilanz nach DIN EN 15978 und Optimierungsrechnung am eigenen Holzständer-Wohnhaus in Brüggen.
- Datenzentrale: Gebäude importieren, sichern und verwaltenDatenzentrale: Gebäudedaten importieren (IFC, BKI-Energieplaner, PDF-Scan), Projekte sichern und die Projekt-Bibliothek verwalten — eine Datenbasis für alle…
2. EPBD: der europäische Rahmen
Die Richtlinie im Volltext und ihre Umsetzung im GModG.
- EPBD — Richtlinie (EU) 2024/1275 im Volltext mit Erläuterungen
- EPBD im GModG: Die EU-Gebäuderichtlinie 2024/1275 wird deutsches RechtAm 13. Mai 2026 hat die Bundesregierung den Entwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) vorgelegt. Kern: die 1:1-Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie…
- EPBD-konforme Energieausweis-Muster in DeutschlandStand 10. Juni 2026: In Deutschland sind noch keine neuen amtlichen Energieausweis-Muster nach EPBD 2024 veröffentlicht. Verbindlich bleiben die…
- Was Europa beim Energieausweis treibt — und warum die deutsche Umsetzung erst Juli 2026 kommtDie novellierte EU-Gebäuderichtlinie EPBD 2024/1275 ist seit Mai 2024 in Kraft — doch die Umsetzung in deutsches Recht läuft noch. Was sich ändert und was…
3. Energieausweis und Gebäudedaten
Vom Papier zum Datensatz: Energieausweis, Verbrauch und Pflichtangaben.
- Energieausweis: Bedarf, Verbrauch, Pflichten und Klassen nach GModG und EPBDEnergieausweis erklärt: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Pflichten bei Verkauf und Vermietung, 31 Pflichtangaben, Effizienzklassen, Gültigkeit und EPBD.
- Energieausweis: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im VergleichEnergieausweis online bestellen oder Bedarfsausweis vom Ingenieurbüro: Bedarf oder Verbrauch, Zulässigkeit nach GModG, Pflichtangaben, Gültigkeit, Kosten ab…
- Verbrauchshistorie — Monatswerte je EnergieträgerVerbrauchshistorie: Monatswerte je Energieträger dauerhaft erfassen — Lückenprüfung, Plausibilität, 24/36-Monats-Fenster für den Verbrauchsausweis und…
4. Sanierung und Renovierungspass
Sanierungsschritte, die im Pass mitgeführt werden.
- Renovierungspass — Sanierungsfahrplan (EPBD)Renovierungspass nach EPBD Art. 12: Sanierungsfahrplan in Etappen — je Schritt Maßnahmen, Energie- und CO₂-Einsparung, Kostenersparnis und…
- Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen: Sanierung mit System planenIndividuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen: Ablauf, Maßnahmenpakete, Bonus-Prinzip, Gültigkeit und typische Fehler — vom Energieberater.
5. Für Makler und Banken
Wie Partner mit dem Pass arbeiten.
- Für Immobilienmakler: Energieausweis, Wertermittlung und GebäudepassMandate gewinnen Sie am Eigentümertermin: Wert-Ersteinschätzung am selben Tag, Energieausweis und Wertermittlung zum Festpreis — als Bauphysik-Ingenieur an…
- Für Banken und Finanzierer: Energiedaten für die KreditentscheidungFür Banken & Finanzierer: Energieausweis und verifizierte Gebäudedaten als kreditrelevanter Datensatz — Bedarfsausweis, Sanierungsfahrplan, Förderpfad und…
6. Technische Dokumentation
Fachliche Grundlagen und Entwicklungsstand der Plattform.
Häufige Fragen
Was ist ein digitaler Gebäudepass?
Eine digitale Akte des Gebäudes, die Energieausweis, Sanierungsschritte, Nachweise und Dokumente an einem Ort zusammenführt und über Gebäude-ID, PIN oder Zugangscode abgestuft freigegeben wird.
Was verlangt die EPBD vom Energieausweis?
Die Richtlinie verlangt unter anderem maschinenlesbare Ausweise und eine einheitliche Skala; in Deutschland setzt das GModG die Vorgaben schrittweise um.
Ist der Renovierungspass Pflicht?
Die EPBD verpflichtet die Mitgliedstaaten, ein Renovierungspass-System einzuführen; eine Pflicht für Eigentümer, einen Pass erstellen zu lassen, ergibt sich daraus nicht unmittelbar.
Wer sieht die Daten im Gebäudepass?
Der Eigentümer entscheidet: Er gibt einzelnen Rollen wie Makler, Bank oder Verwalter einen Zugang mit festgelegtem Umfang und kann ihn jederzeit widerrufen.