§ 84 GModG Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz

Erläuterung aus der Praxis

Wer für ein bestehendes Gebäude einen Energieausweis ausstellt, muss sich das Gebäude selbst ansehen, entweder bei einer Begehung vor Ort oder anhand geeigneter Fotos, und daraus konkrete Modernisierungsempfehlungen für die Gebäudehülle, einzelne Außenbauteile und die Anlagentechnik ableiten. Für Eigentümer und Vermieter sind diese kurzen Hinweise oft der erste Anhaltspunkt, wo sich Investitionen lohnen. In der Praxis hakt es vor allem an Fotos, die Fensterqualität, Dämmstärken oder das Typenschild des Wärmeerzeugers nicht erkennen lassen, und an pauschalen Standardempfehlungen, die nicht zum tatsächlichen Gebäude passen. Als Energieberater prüfe ich deshalb Baujahr, Bauteilaufbauten und Anlagendaten, soweit nötig nach den Regeln der vereinfachten Datenerhebung, und leite daraus Maßnahmen ab, die sich für genau dieses Gebäude kosteneffizient umsetzen lassen. Sind keine sinnvollen Maßnahmen möglich, vermerke ich das ausdrücklich im Ausweis.

Ab dem 1. Januar 2027 entfallen die Empfehlungen bei Gebäuden der Effizienzklasse A. Bei allen anderen Gebäuden müssen sie dann eine Schätzung der Energieeinsparung und der verringerten Treibhausgasemissionen enthalten, außerdem eine Beurteilung, ob die Heizung für niedrigere Vorlauftemperaturen geeignet ist und wie lange sie voraussichtlich noch hält. Dafür sind Heizlast, Heizflächen und Durchflüsse fachlich zu bewerten, was einen deutlich höheren Erhebungs- und Rechenaufwand bedeutet als bisher.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.