§ 61 GModG Verringerung und Abschaltung der Wärmezufuhr sowie Ein- und Ausschaltung elektrischer Antriebe

Erläuterung aus der Praxis

Wer eine Zentralheizung einbaut, muss als Bauherr oder Eigentümer sicherstellen, dass sie die Wärmezufuhr selbsttätig verringert und abschaltet und auch Pumpen und andere elektrische Antriebe automatisch ein- und ausschaltet, geführt über die Außentemperatur oder eine andere geeignete Größe sowie über die Zeit. Das ist die regelungstechnische Mindestausstattung, typischerweise eine witterungsgeführte Regelung mit Zeitprogramm für Nachtabsenkung oder Abschaltung. Für bestehende Gebäude ohne diese Ausstattung galt eine Nachrüstpflicht bis zum 30. September 2021, sodass eine fehlende Regelung heute ein Versäumnis des Eigentümers ist. In der Praxis hakt es selten am Vorhandensein des Reglers, sondern daran, dass Außenfühler falsch montiert oder defekt sind, die Heizkurve nie angepasst wurde oder Zeitprogramme deaktiviert sind und die Anlage faktisch rund um die Uhr durchläuft.

Für Mehrfamilienhäuser mit mehr als fünf Wohnungen, deren Zentralheizung jede Wohnung über Wohnungsstationen im Durchlaufprinzip mit Heizwärme und Warmwasser versorgt, erlaubt das Gesetz, die Regelung auch wohnungsweise statt zentral vorzusehen. Als Energieberater prüfe ich bei der Begehung, ob Regler, Außenfühler und Zeitsteuerung vorhanden und wirksam eingestellt sind, und ob die Umwälzpumpen tatsächlich bedarfsabhängig schalten. Fehlende oder unwirksame Regelung halte ich im Sanierungsfahrplan oder in der Anlagenbewertung als kurzfristig umsetzbare Maßnahme fest, denn sie ist meist mit geringem Aufwand zu beheben und senkt den Verbrauch spürbar.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.