§ 58 GModG Betriebsbereitschaft

Erläuterung aus der Praxis

Wer eine Heizungs-, Lüftungs-, Klima- oder Warmwasseranlage betreibt, also in der Regel der Eigentümer, Vermieter oder die beauftragte Hausverwaltung, darf die Bauteile, die den Energiebedarf senken, nicht stilllegen, überbrücken oder zweckwidrig nutzen. Gemeint sind etwa Regelungen, Thermostatventile, Zeitschaltungen oder Wärmerückgewinnung in Lüftungsanlagen, die bei der Planung und im energetischen Nachweis als wirksam angenommen wurden. In der Praxis hakt es häufig dort, wo solche Einrichtungen nach Störungen dauerhaft deaktiviert bleiben, Regler auf Dauerbetrieb gestellt werden oder die Wärmerückgewinnung wegen Geräusch- oder Zugluftbeschwerden abgeschaltet wird, ohne dass jemand die energetischen Folgen bedenkt.

Bei einer Vor-Ort-Begehung prüft der Energieberater deshalb nicht nur, ob die Komponenten vorhanden sind, sondern auch, ob sie tatsächlich laufen und sinnvoll eingestellt sind. Wollen Sie eine solche Einrichtung bewusst aufgeben, erlaubt Absatz 2 einen Ausgleich durch andere anlagentechnische oder bauliche Maßnahmen, zum Beispiel eine verbesserte Dämmung oder eine effizientere Wärmeerzeugung. Ob dieser Ausgleich ausreicht, lässt sich nur rechnerisch über den Jahres-Primärenergiebedarf belegen, und genau diesen Vergleich zwischen dem Zustand mit und ohne die Einrichtung erstellt der Energieberater als nachvollziehbaren Nachweis.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.