§ 36 GModG Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung

Erläuterung aus der Praxis

Wer an einem beheizten oder gekühlten Gebäude ein Außenbauteil ohnehin erneuert, ersetzt oder erstmals einbaut, etwa beim neuen Dach, beim Fenstertausch oder bei der Fassadenerneuerung, muss für die betroffenen Flächen die Wärmedurchgangskoeffizienten der Anlage 7 einhalten. Eine Pflicht, überhaupt zu sanieren, entsteht daraus nicht. Ausgenommen sind Änderungen, die nicht mehr als 10 Prozent der Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen. Das führt in der Praxis oft zu Diskussionen, weil die Bauteilgruppe sauber abgegrenzt und ihre Gesamtfläche ermittelt werden muss. Hinzu kommen begrenzte Aufbauhöhen, schwierige Anschlussdetails und Konstruktionen, bei denen der geforderte Wert nur mit Aufwand erreichbar ist.

Als Energieberater berechnen wir den U-Wert des geplanten Aufbaus, prüfen die Flächenanteile für die Bagatellgrenze und dokumentieren den Nachweis; alternativ lässt sich über § 38 das gesamte Gebäude bilanzieren. Für Eigentümer von Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, die diesen Weg der Gesamtberechnung gehen, gilt derzeit noch eine Pflicht: Vor der Beauftragung der Planung müssen sie ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 ausstellungsberechtigten Person führen, sofern dieses unentgeltlich angeboten wird. Ausführende Betriebe müssen im Angebot schriftlich darauf hinweisen. Ab dem 1. Januar 2027 entfallen diese Beratungspflicht und die Hinweispflicht der Anbieter, während die Bauteilanforderungen unverändert bleiben.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.