§ 27 GModG Gemeinsame Heizungsanlage für mehrere Gebäude

Erläuterung aus der Praxis

Die Regel hilft vor allem dort, wo ein Neubau an eine bestehende oder gemeinsam geplante Heizzentrale angeschlossen wird, etwa bei Reihenhauszeilen, Wohnanlagen mit zentralem Heizraum oder einem Neubau neben einem Bestandsgebäude mit vorhandenem Kessel. Bauherr und Planer dürfen im Nachweis für den Jahres-Primärenergiebedarf so rechnen, als hätte das neue Gebäude eine eigene Anlage, die der gemeinsam genutzten Technik in Bauart, Baualter und Betriebsweise entspricht, aber nur auf den Bedarf dieses einen Gebäudes ausgelegt ist. Damit müssen Sie nicht die gesamte Zentrale mit allen angeschlossenen Gebäuden abbilden. Für DIN V 4701-10 galt diese Vereinfachung ausdrücklich nur bis zum 31. Dezember 2023, maßgeblich ist heute die Berechnung nach DIN V 18599.

In der Praxis hakt es häufig an belastbaren Angaben zur vorhandenen Anlage: Baujahr, genaue Bauart, Regelung und Betriebsweise sind oft nur lückenhaft dokumentiert. Zudem schlägt eine ältere Zentrale über die fiktive Nachbildung voll auf die Bilanz des Neubaus durch. Häufig übersehen werden die Wärmeverluste der Verbindungsleitungen zwischen den Gebäuden, die nach dem Wortlaut anteilig anzusetzen sind. Als Energieberater erfasse ich deshalb die Anlagendaten vor Ort, bilde den auf das Gebäude skalierten Erzeuger im Rechenmodell ab und ermittle Länge, Dämmstandard und Verlustanteil der Verbindungsleitungen mit einem nachvollziehbaren Aufteilungsschlüssel, der im Nachweis dokumentiert wird.

Einordnung von Dipl.-Ing. Rolf Krause, Energieberater und Bauphysiker. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist allein der Wortlaut.