Vom Blatt Papier
zum Datensatz
Was die EPBD 2024/1275 für Energieausweis, Gebäudepass und Renovierungspass bedeutet — und wie eine Umsetzung aussieht, die man vorführen kann.
Dipl.-Ing. Rolf Krause · ingenieurbüro rolf krause · 60 Minuten · Stand 6. September 2026
Fahrplan
Neun Stationen in sechzig Minuten
| 00–05 | Einstieg. Warum ein Ausweis als Dokument nicht mehr reicht. |
| 05–12 | Die Fristen. Was wann gilt — und was noch aussteht. |
| 12–22 | Die Rechtsgrundlagen. GModG im Wortlaut, EPBD Artikel für Artikel. |
| 22–30 | Der digitale Energieausweis. 31 Pflichtangaben, vier digitale Merkmale. |
| 30–38 | Der Gebäudepass. Akte statt Momentaufnahme, sieben Lesestufen. |
| 38–47 | Der Renovierungspass. Ein Fall, durchgerechnet: H → D → A+. |
| 47–52 | Beweiswert. Hashkette, Zeitstempel, und wo die Grenze liegt. |
| 52–56 | Was Banken brauchen. Drei Zusagen, eine Sperre. |
| 56–60 | Was offen ist & Fragen. |
Jede Fundstelle ist ein Chip wie dieser — ein Klick öffnet das amtliche Dokument in einem neuen Tab, auf der zitierten Seite:
01
Warum das Dokument nicht mehr reicht
Ziel: das Problem in einem Bild · 5 Minuten
Plan 00:00 – 05:00
01 · Einstieg
Der Ausweis altert vom ersten Tag an — das Gebäude nicht
Der Energieausweis, wie wir ihn kennen, ist eine Momentaufnahme auf Papier. Ein Gebäude verändert sich über Jahrzehnte. Der Ausweis bleibt stehen.
KernaussageDie EPBD dreht das um. Sie verlangt Daten, die maschinell lesbar sind, an einer Datenbank hängen, fortgeschrieben werden und einen Weg in die Zukunft beschreiben. Aus einem Dokument wird ein Datensatz mit Lebenslauf.
01 · Einstieg
Das Beispiel, das den ganzen Vortrag trägt
Einfamilienhaus · Baujahr 1971 · 287 m²
ungedämmt, einfach verglast, Ölkessel
| Jahr | Station | Endenergie |
|---|---|---|
| 1971 | Bau mit Ölkessel | — |
| heute | Ist-Zustand, Klasse H | 331 kWh/(m²·a) |
| 2027–29 | Gebäudehülle und Fenster → D | 105,5 |
| 2030 | Ölkessel raus, Wärmepumpe rein → A+ | 27,1 |
| 2031 | Photovoltaik mit Eigenverbrauch | offen |
Gesamt −92 % Endenergie
Ein Datensatz mit Lebenslauf: Ist-Zustand, Etappen mit Jahreszahlen, Zielzustand — und Lücken, die als Lücken im Pass stehen statt geschätzt zu werden.
- Der Ausweis wird zum maschinenlesbaren Satz mit Schema und Rechtsstand.
- Der Gebäudepass wird zur fortgeschriebenen Akte, die den Eigentümerwechsel überdauert.
- Der Renovierungspass wird zur Reihenfolge mit Jahreszahlen, nicht zur Vorschlagsliste.
02
Die Fristen — was wann gilt
Ziel: Orientierung ohne Paragrafenschlacht · 7 Minuten
Plan 05:00 – 12:00
02 · Die Fristen
Die wichtigste Zahl ist nicht 2050
02 · Die Fristen
Chips öffnen die Fundstelle im neuen TabWas wann gilt — mit Grundlage
| Datum | Was gilt | Grundlage |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | Umsetzungsfrist EPBD: neue Ausweis-Skala A–G und Renovierungspass-System — die deutsche Umsetzung steht aus | |
| 29.07.2026 | GModG in Kraft: pauschale 65-%-Erneuerbaren-Pflicht und Betriebsverbot alter Kessel entfallen | |
| 01.01.2028 | Neubauten öffentlicher Einrichtungen als Nullemissionsgebäude; Lebenszyklus-GWP ab 1.000 m² | |
| 01.01.2029 | Neu eingebaute fossile Heizungen: mindestens 10 % CO₂-neutrale Brennstoffe | |
| 01.01.2030 | Quote 15 % · alle Neubauten Nullemissionsgebäude · Wohngebäudebestand im Mittel −16 % Primärenergie | |
| 2035 · 2040 | Brennstoffquote 30 % · 60 % | |
| 2045 · 2050 | Klimaneutralität Deutschland · klimaneutraler Gebäudebestand EU | Zielmarken |
EhrlichkeitsgrenzeDie deutsche Umsetzung von Artikel 12 und 19 steht aus. Wer heute einen Renovierungspass ausstellt, stellt kein amtliches Dokument aus. Das gehört gesagt, bevor jemand danach fragt.
03
Die Rechtsgrundlagen — im Wortlaut
Ziel: die Pflichten belegen, nicht behaupten · 10 Minuten
Plan 12:00 – 22:00
03 · Rechtsgrundlagen
Zwei Ebenen greifen ineinander
Wer über Pflichten spricht, sollte sagen können, woraus sie folgen. Deshalb heute: jede Pflicht mit Fundstelle — zum Anklicken.
Das GModG sagt über sich selbst: „Dieses Gesetz dient der Umsetzung der Richtlinie (EU) 2024/1275 …“
03 · Rechtsgrundlagen · GModG
§ 43 — die „Bio-Treppe“
Zitat · amtlicher Wortlaut, Absatz 1
Wird eine Heizungsanlage, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird, nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude neu eingebaut, hat der Eigentümer des Gebäudes sicherzustellen, dass ab dem 1. Januar 2029 mindestens 10 Prozent, ab dem 1. Januar 2030 mindestens 15 Prozent, ab dem 1. Januar 2035 mindestens 30 Prozent und ab dem 1. Januar 2040 mindestens 60 Prozent der mit der Anlage bereitgestellten Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas, grünem, blauem, orangenem oder türkisem Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate erzeugt wird.
Diese Norm bestimmt den zeitlichen Zuschnitt jedes Sanierungsfahrplans.
03 · Rechtsgrundlagen · GModG
§ 43 — die Erfüllungswege der weiteren Absätze
Absatz 3 · Solarthermie
Gilt 2029 bis Ende 2034 als erfüllt bei mindestens 0,04 m² Aperturfläche je m² Nutzfläche (bis zwei Wohnungen) bzw. 0,03 m² (mehr als zwei Wohnungen). Für einen Anrechnungsanteil über 15 % ist ein Nachweis durch eine fachkundige Person oder eine Unternehmererklärung nötig.Absatz 4 · Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Erfüllt die Pflicht 2029 bis Ende 2034, wenn der Wärmerückgewinnungsgrad mindestens 73 % erreicht, die Leistungszahl mindestens 10 beträgt und die Anlage das gesamte Gebäude versorgt.Absatz 5 · Wärmepumpen-Hybridheizung
Anforderung gilt als erfüllt, wenn die Wärmepumpe im Teillastpunkt A nach DIN EN 14825 mindestens 30 % (bivalent alternativ: 40 %) der Spitzenlast erbringt.Absatz 7 · Irreparabler Ausfall
Bei irreparablem Ausfall der Heizung gelten Übergangsfristen von zwölf Monaten.Diese Wege werden im Gespräch mit Eigentümern regelmäßig gebraucht — es lohnt, sie zu kennen.
03 · Rechtsgrundlagen · GModG
§ 85 — Angaben im Energieausweis: 31 Nummern
- Nr. 14 Anteil erneuerbarer Energie · Nr. 16 betriebsbedingte Treibhausgasemissionen · Nr. 31 Berechnungsverfahren
- Nr. 17 Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen nach dem Bericht des § 88b, Phasen A bis C — ab 1.1.2028 für Neubauten über 1.000 m², ab 1.1.2030 für alle Neubauten.
Nachgeprüft am GesetzestextDie beiden „digitalen“ Angaben stehen im verkündeten GModG — als Nr. 26: Ja/Nein, ob das Gebäude auf externe Signale reagieren und den Energieverbrauch anpassen kann. Nr. 27: Ja/Nein, ob das Wärmeverteilungssystem mit niedrigen oder effizienten Temperaturen betrieben werden kann.
Hinweis aus der VorbereitungDie Einzelnorm-Seiten der bekannten Rechtsportale zeigten am 06.09.2026 noch die alte Fassung mit 20 Nummern. Im Zweifel gilt das Bundesgesetzblatt, nicht das Portal.
03 · Rechtsgrundlagen · EPBD
Artikel 12 — der Renovierungspass steht in der Richtlinie
Zitat · Artikel 12 EPBD 2024/1275
(1) Bis zum 29. Mai 2026 führen die Mitgliedstaaten ein System von Renovierungspässen ein, das auf dem gemäß Anhang VIII festgelegten gemeinsamen Rahmen beruht.
(2) Das System wird von den Eigentümern von Gebäuden und Gebäudeeinheiten freiwillig genutzt, es sei denn, ein Mitgliedstaat beschließt seine verbindliche Nutzung. Die Mitgliedstaaten ergreifen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass die Renovierungspässe erschwinglich sind …
(3) Die Mitgliedstaaten können zulassen, dass der Renovierungspass gemeinsam mit dem Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz erstellt und ausgestellt wird.
(4) Der Renovierungspass wird von einem qualifizierten oder zertifizierten Sachverständigen nach einer Inaugenscheinnahme in einem für den Druck geeigneten digitalen Format ausgestellt.
(2) Das System wird von den Eigentümern von Gebäuden und Gebäudeeinheiten freiwillig genutzt, es sei denn, ein Mitgliedstaat beschließt seine verbindliche Nutzung. Die Mitgliedstaaten ergreifen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass die Renovierungspässe erschwinglich sind …
(3) Die Mitgliedstaaten können zulassen, dass der Renovierungspass gemeinsam mit dem Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz erstellt und ausgestellt wird.
(4) Der Renovierungspass wird von einem qualifizierten oder zertifizierten Sachverständigen nach einer Inaugenscheinnahme in einem für den Druck geeigneten digitalen Format ausgestellt.
Fortsetzung
(5) Bei der Ausstellung … wird dem Gebäudeeigentümer ein Gespräch mit dem Sachverständigen vorgeschlagen, damit dieser das bestmögliche Vorgehen erläutern kann, um das Gebäude deutlich vor 2050 in ein Nullemissionsgebäude umzubauen.
(6) Die Mitgliedstaaten stellen nach Möglichkeit … ein eigens dafür vorgesehenes digitales Instrument bereit …
(7) … dass der Renovierungspass gemäß Artikel 22 in die nationale Datenbank hochgeladen werden kann.
(8) … dass der Renovierungspass im digitalen Gebäudelogbuch, sofern verfügbar, gespeichert wird oder über dieses zugänglich ist.
(6) Die Mitgliedstaaten stellen nach Möglichkeit … ein eigens dafür vorgesehenes digitales Instrument bereit …
(7) … dass der Renovierungspass gemäß Artikel 22 in die nationale Datenbank hochgeladen werden kann.
(8) … dass der Renovierungspass im digitalen Gebäudelogbuch, sofern verfügbar, gespeichert wird oder über dieses zugänglich ist.
Er gilt für alle Gebäude, auch für Wohngebäude — die Norm nimmt ausdrücklich die einzelne Wohnung mit. Eine Beschränkung auf Nichtwohngebäude gibt es nicht.
03 · Rechtsgrundlagen
Fünf Punkte, die der Gesetzgeber liefern muss — und die im GModG nicht enthalten sind
| Art. 12 | Was fehlt | Beleg |
|---|---|---|
| Abs. 1 | Das System selbst auf Grundlage des gemeinsamen Rahmens — Frist war der 29. Mai 2026. | |
| Abs. 2 | Die Entscheidung freiwillig oder verbindlich. Deutschland hat sie nicht getroffen; solange bleibt der Pass freiwillig. | |
| Abs. 3 | Die Erlaubnis zur gemeinsamen Ausstellung mit dem Energieausweis — genau der Weg, der für einen Energieberater praktikabel wäre. | |
| Abs. 6 | Ein digitales Instrument zur Erstellung und Aktualisierung. | |
| Abs. 7 | Der Upload in die nationale Datenbank — die es in Deutschland ebenfalls noch nicht gibt. |
03 · Rechtsgrundlagen · EPBD
sinngemäß · je Zeile mit Seite belegtDie Pflichten Artikel für Artikel — Gebäude und Fahrplan
| Artikel | Worum es geht | Was verlangt wird | Beleg |
|---|
03 · Rechtsgrundlagen · EPBD
sinngemäß · je Zeile mit Seite belegt… Daten, Ausweis und Datenbank
| Artikel | Worum es geht | Was verlangt wird | Beleg |
|---|
03 · Rechtsgrundlagen
beide Fundstellen zum AnklickenWas davon im deutschen Recht angekommen ist
| Thema | Frist | EPBD | GModG | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Digitaler, maschinenlesbarer Energieausweis | 29.05.2026 | „Er ist digital in einem maschinenlesbaren Format auszustellen.“ | umgesetzt | |
| Angaben im Ausweis (31 Nummern) | 29.05.2026 | u. a. Nr. 26 externe Signale, Nr. 27 Niedertemperatur | umgesetzt | |
| Skala A–G, A nur für Nullemission | 29.05.2026 | umgesetzt | ||
| Nullemissionsgebäude — Begriff · öffentliche Neubauten | — · 01.01.2028 | umgesetzt | ||
| Lebenszyklus-Treibhausgase im Ausweis | 2028 > 1.000 m² · 2030 alle | Bericht maschinenlesbar | umgesetzt | |
| Gebäudeautomatisierung Nichtwohngebäude | 31.12.2029 (> 70 kW) | „mehr als 70 Kilowatt … bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029“ | umgesetzt | |
| Fossile Heizungen: Brennstoffquote | 2029 · 30 · 35 · 40 | 10 / 15 / 30 / 60 Prozent | strenger als EU | |
| Renovierungsanforderungen Nichtwohngebäude (Mindeststandards) | 2030 · 2033 | höchstens 3,5fach (2030) bzw. 2,95fach (2033) des Referenzgebäudes | umgesetzt | |
| Solarenergie auf Gebäuden | 2027–2031 gestaffelt | öffentliche/NWG > 250 m² ab 2027, neue Wohngebäude ab 2030 | umgesetzt |
03 · Rechtsgrundlagen
Frist für alle drei: 29.05.2026… und was noch offen ist
| Thema | Frist | EPBD | GModG | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Renovierungspass — Fahrplan in Etappen | 29.05.2026 | Begriff kommt im GModG nicht vor — Volltextsuche: null Treffer, auch nicht als „Sanierungsfahrplan“ | offen | |
| Nationale Gebäudedatenbank | 29.05.2026 | Keine entsprechende Regelung im Gesetz | offen | |
| Digitale Schnittstelle, Zugang für Banken und Käufer | 29.05.2026 | Keine entsprechende Regelung im Gesetz | offen |
EhrlichkeitsgrenzeDie Umsetzungsfrist des 29. Mai 2026 ist verstrichen; das Renovierungspass-System und die nationale Ausweisdatenbank sind in Deutschland noch nicht eingeführt. Ein heute ausgestellter Renovierungspass ist ein fachliches Dokument, kein amtliches.
03 · Rechtsgrundlagen
Zwei Wörter, die man nicht verwechseln darf — und die Linie, die sich ergibt
Renovierungsanforderungen — § 40 GModG
Mindeststandards: Ein Nichtwohngebäude darf ab 2030 das 3,5fache und ab 2033 das 2,95fache des Referenzgebäudes nicht überschreiten — eine Pflicht mit Stichtag, die den schlechtesten Bestand nach oben zwingt. steht im deutschen GesetzRenovierungspass — Art. 12 EPBD
Etwas ganz anderes: ein freiwilliger Fahrplan in Etappen für ein einzelnes Gebäude vom Ist-Zustand zum Nullemissionsgebäude. steht nicht im deutschen GesetzDie LinieDeutschland hat den Ausweis digitalisiert — maschinenlesbar, mit Lebenszyklus-Emissionen und den beiden Smart-Angaben. Was fehlt, ist die Infrastruktur darum herum: Renovierungspass-System, nationale Datenbank, digitale Schnittstelle mit Zugang für Banken und Käufer. Genau diese Lücke füllt ein Gebäudepass heute privatwirtschaftlich.
EhrlichkeitsgrenzeSagen Sie nicht „die EPBD schreibt den Gebäudepass vor“. Richtig ist: Die Richtlinie verlangt, dass Energieausweis, Renovierungspass und Gebäudedaten digital, maschinenlesbar und über Datenbanken zugänglich werden — das deutsche Recht hat davon bisher den Ausweis umgesetzt. Ein Gebäudepass führt diese Informationen heute schon in einer fortschreibbaren Akte zusammen.
04
Der digitale Energieausweis
Ziel: der Unterschied zwischen PDF und Datensatz · 8 Minuten
Plan 22:00 – 30:00
04 · Energieausweis
Ein Ausweis nach EPBD ist zweierlei zugleich
Ein lesbares Dokument und ein maschinenlesbarer Satz, den eine Datenbank, eine Bank oder ein Portal weiterverarbeiten kann.
In der vorgestellten Umsetzung liefert jeder Ausweis diesen Satz über eine Schnittstelle — Schema, Rechtsstand, Formularversion inbegriffen.
Art. 19 sagt ausdrücklich: ein gescanntes PDF genügt nicht.
04 · Energieausweis
Die 31 Pflichtangaben — und was „fehlt“ heißt
Von der Fassung des Gesetzes über Registriernummer, Anschrift und Gebäudeart bis zum Verhältniswert gegenüber dem Referenzgebäude und dem Berechnungsverfahren.
Entscheidend ist nicht die Liste, sondern der Umgang mit Lücken: Jede Angabe trägt einen Status.
Der Unterschied, auf den es ankommt„noch nicht beurteilt“ ist eine Erfassungslücke, „nicht anwendbar“ ist eine Feststellung. Wer beides gleich behandelt, verliert die Information, die den Prüfer interessiert.
04 · Energieausweis
Die vier digitalen Merkmale
Externe Signale
Reaktionsfähigkeit des Gebäudes — Ja/Nein · Nr. 26Niedertemperatur
Bereitschaft der Wärmeverteilung — Ja/Nein · Nr. 27Smart Readiness
Indikator nach Art. 15Gebäudelogbuch
Verknüpfung nach Art. 2 Nr. 41Beim Logbuch wird geprüft, ob die Passdatei wirklich existiert — die Verknüpfung allein genügt nicht als Nachweis.
EhrlichkeitsgrenzeDer Smart-Readiness-Indikator ist EU-seitig freiwillig und in Deutschland nicht verbindlich eingeführt. Er steht im Ausweis als nicht bewertet — mit Begründung, nicht als leeres Feld. Und: Die beiden Erfassungsfelder für externe Signale und Niedertemperatur sind bei den meisten Bestandsgebäuden noch nicht ausgefüllt. Ab 2027 sind sie Pflicht. Das ist Erfassungsarbeit, keine Programmierarbeit.
05
Der Gebäudepass — Akte statt Momentaufnahme
Ziel: verstehen, warum Rechte das Kernthema sind · 8 Minuten
Plan 30:00 – 38:00
05 · Gebäudepass
Die fortgeschriebene Akte eines Bauwerks
Ausweisdaten, Bauteile, Anlagentechnik, Dokumente, Wartung, Chronik. Der Pass überdauert den Eigentümerwechsel, weil er das Gebäude beschreibt und nicht seinen Besitzer.
Die Richtlinie nennt das ein digitales Gebäudelogbuch: ein gemeinsames Repositorium aller gebäudebezogenen Daten. Der Renovierungspass ist darin zu speichern oder über eine eindeutige Adresse zugänglich.
05 · Gebäudepass
Sieben Lesestufen, eine Leiter
Jede Stufe sieht zusätzlich zur darunterliegenden
| Stufe | Rolle | Sieht zusätzlich |
|---|---|---|
| 6 | Eigentümer | alles, einschließlich Freigabe und Widerruf |
| 5 | Energieberater | Bauteilschichten, U-Werte, Bilanzen, Heizlast, Ökobilanz |
| 4 | Hausverwaltung | Wartungsfristen, Verträge, Zähler, Aufgaben |
| 3 | Bank | Kosten, Sanierungsbedarf, Förderung, Datenherkunft, Signaturen |
| 2 | Makler | Exposé-Daten, Wohnflächen, Modernisierungsübersicht |
| 1 | Interessent | Zustand in Grundzügen |
| 0 | Öffentlich | Grunddaten |
Der Zugang läuft über Rollen-Zugriffscodes, die der Eigentümer erzeugt — je Rolle einer, mit Zweckbindung und Ablaufdatum.
Jeder Abruf steht im Zugriffsprotokoll. Der Eigentümer sieht, wer wann gesehen hat, und kann jeden Code einzeln widerrufen.
Die spannende Frage bei einem Gebäudepass ist nicht, was drinsteht. Es ist, wer was sehen darf. Ein Makler braucht die Wohnfläche, keine Versicherungspolice. Eine Bank braucht den Investitionsbedarf, keine Wartungsverträge.
06
Der Renovierungspass — ein Fall, durchgerechnet
Ziel: das Herzstück, an einem echten Gebäude · 9 Minuten
Plan 38:00 – 47:00
06 · Renovierungspass
Nicht eine Liste von Vorschlägen — eine Reihenfolge mit Jahreszahlen
Artikel 12 verlangt einen Fahrplan in Etappen vom Ist-Zustand zum Nullemissionsgebäude.
06 · Renovierungspass
Einfamilienhaus, Baujahr 1971, Ölkessel, 287 m²
| Zustand | Maßnahme | Jahr | Endenergie | Klasse |
|---|---|---|---|---|
| heute | ungedämmt, einfach verglast, Öl | — | 331 kWh/(m²·a) | H |
| nach 1 | Gebäudehülle und Fenster | 2027–2029 | 105,5 | D |
| nach 2 | Ölkessel raus, Wärmepumpe rein | 2030 | 27,1 | A+ |
| nach 3 | Photovoltaik mit Eigenverbrauch | 2031 | offen | — |
Warum die Reihenfolge das Eigentliche istErst die Hülle, dann der Erzeuger. Wer die Wärmepumpe vor der Dämmung kauft, legt sie auf die alte Heizlast aus — sie wird zu groß, kostet mehr und läuft danach schlechter. Diese Begründung steht im Pass, nicht nur das Kästchen.
Der zweite Grund für die Jahreszahlen ist das Recht: Für fossile Heizungen steigt die Quote CO₂-neutraler Brennstoffe 2029 auf 10 % und 2030 auf 15 %. Wer den Kessel bis dahin ersetzt, umgeht diese Treppe.
EhrlichkeitsgrenzeDas ist kein amtlicher iSFP. Für den geförderten Sanierungsfahrplan mit dem Bonus auf Einzelmaßnahmen gilt weiterhin das BAFA-Verfahren. Das Format sagt das selbst.
06 · Renovierungspass
Kosten mit Herkunft — und wenn nichts zu tun ist?
Jeder Betrag trägt eine Kennung:
Angebot eines Betriebs
führt Betrieb und Datum mit — überschreibt einen VorschlagVon Hand eingetragen
bewusste Eingabe des BeratersAus der Kostenermittlung
aus dem Projekt gerechnetVorschlag aus den Kostenrechnern
gilt für das Gesamtvorhaben, nicht für die EtappeDann steht das ausdrücklich da — aber nur, wenn der gemessene Zustand es trägt (Klasse A oder A+ ohne Schritte).
Bei schlechterer Klasse und leerem Fahrplan steht wörtlich:
Im Pass
Es ist kein Schritt hinterlegt — das heißt nicht, dass kein Bedarf besteht.
Dazu die nächste Betrachtung des Gebäudes, 20 Jahre nach Abnahme.
07
Beweiswert — was eine Zahl belastbar macht
Ziel: Vertrauen technisch erklären, ohne zu übertreiben · 5 Minuten
Plan 47:00 – 52:00
07 · Beweiswert
Vier Schritte zum Nachweis, dass eine Fassung an einem Tag genau so aussah
07 · Beweiswert
Wo die Grenze liegt
Ehrlichkeitsgrenze — aktiv sagen, bevor jemand fragtDie Signatur ist fortgeschritten, nicht qualifiziert nach eIDAS. Die Vermutungswirkung des Artikels 41 — Datum, Uhrzeit und Unversehrtheit gelten als richtig, das Gegenteil muss beweisen, wer es behauptet — greift damit nicht.
- Ein qualifizierter Vertrauensdienst ist in Vorbereitung.
- Ein Widerruf des Anbieterzertifikats wird bislang nicht abgefragt.
Was die Kette leistet — und was nicht
Sie belegt Unversehrtheit und Zeitpunkt und ist ohne Mitwirkung des Ausstellers prüfbar.
Sie sichert, dass nichts verändert wurde — nicht, dass alles stimmt. Für die Richtigkeit steht der Aussteller ein. Deshalb die Statusangaben an jedem Feld.
08
Was Banken brauchen
Ziel: die Brücke zur Finanzierung · 4 Minuten
Plan 52:00 – 56:00
08 · Banken
Drei Zusagen, eine Sperre
Für ein Finanzinstitut gibt es ein eigenes Ausgabeprofil: erst die Zahlen, die eine Finanzierungsentscheidung trägt, und zu jeder Zahl ihre Herkunft. Dieselbe Adresse liefert den Inhalt maschinenlesbar.
Kein Kreditrating
Der Pass bewertet das Gebäude, nicht die Kreditwürdigkeit.Rückführbar
Jeder verdichtete Wert bleibt auf seine Eingangsdaten zurückführbar — Datenpfad an jedem Feld.Keine verdeckte Bewertung
Jedes Feld nennt, ob es erfasst, gerechnet oder geschätzt ist.Die SperreWiderspricht die Sanierungs-Kennzahl der Effizienzklasse — hoher Wert, also „kein Handlungsbedarf“, bei Klasse D bis H —, wird sie nicht ausgewiesen, sondern durch die Begründung ersetzt. Die Kennzahl zählt erfasste Maßnahmen; sind keine erfasst, fällt sie hoch aus.
09
Was offen ist — und Fragen
Ziel: Glaubwürdigkeit durch Offenheit · 4 Minuten
Plan 56:00 – 60:00
09 · Was offen ist
Ein Anforderungskatalog mit 340 Punkten begleitet die Umsetzung
Der Stand ist messbar und wird fortgeschrieben. Offen bleiben vor allem drei Dinge — und keines davon ist ein Programmierproblem:
1
Artikel 12 im deutschen Recht
Das Renovierungspass-System, das der Gesetzgeber liefern muss.2
Ein qualifizierter Vertrauensdienst
Erst damit greift die Vermutungswirkung nach eIDAS.3
Die Erfassung
Fahrpläne entstehen nicht von selbst. Erfassungsarbeit, keine Programmierarbeit.09 · Fragen
Enter enthüllt die nächste AntwortFragen, die kommen werden
- „Ist der Renovierungspass verpflichtend?“
- Die EPBD verlangt, dass Mitgliedstaaten ein System einführen. Die deutsche Umsetzung steht aus. Freiwillig ist er heute schon nutzbar, und für Verkauf und Finanzierung ist er bereits ein Argument.
- „Ersetzt das den iSFP?“
- Nein. Der geförderte Sanierungsfahrplan bleibt das BAFA-Verfahren mit seinem Bonus. Der Renovierungspass ist das europäische Format.
- „Wem gehören die Daten?“
- Dem Eigentümer. Er erzeugt die Zugriffscodes, er sieht das Protokoll, er widerruft. Der Pass beschreibt das Gebäude und überdauert den Eigentümerwechsel; die personenbezogenen Teile tun das nicht.
- „Was ist die Signatur wert?“
- Sie belegt Unversehrtheit und Zeitpunkt und ist ohne Mitwirkung des Ausstellers prüfbar. Sie ist nicht qualifiziert; die gesetzliche Vermutungswirkung greift erst mit einem qualifizierten Zeitstempel.
- „Und wenn die Daten falsch sind?“
- Dann ist die Kette trotzdem unversehrt. Sie sichert, dass nichts verändert wurde, nicht dass alles stimmt. Für die Richtigkeit steht der Aussteller ein — deshalb die Statusangaben an jedem Feld.
Quellen
Die beiden Quellen, aus denen jede Fundstelle stammt
Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes … (GModG)
BGBl. 2026 I Nr. 226, ausgegeben 28.07.2026, Gesetz vom 23.07.2026, 59 Seiten.
Richtlinie (EU) 2024/1275 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Neufassung)
ABl. L, 2024/1275 vom 8.5.2024, 68 Seiten.
Beide Dateien liegen mit Fundstelle, Abrufdatum und SHA-256 im Quellenverzeichnis. Ändert sich eine Fassung, fällt es über den Hash auf. Wörtliche Zitate sind als solche gesetzt; die EPBD-Pflichten in der Artikeltabelle sind sinngemäß wiedergegeben und je Zeile mit der Seitenzahl belegt.
Eine Lehre aus der VorbereitungDie Einzelnorm-Seiten der bekannten Rechtsportale zeigten am 06.09.2026 beim § 85 noch die Fassung vor dem GModG — 20 statt 31 Nummern. Wer daraus zitiert, zitiert veraltetes Recht. Maßgeblich ist das Bundesgesetzblatt.
Vielen Dank.
Die Richtlinie verlangt nicht mehr Papier, sondern Daten, die weiterverwendet werden können — und dass ein Gebäude einen Weg vor sich hat, nicht nur einen Zustand hinter sich.
Dipl.-Ing. Rolf Krause · ingenieurbüro rolf krause · Ginsterweg 2a · 41379 Brüggen · das-ingenieurbuero.com
dena-Experten-ID 473095 · KfW-Experte EB473095
dena-Experten-ID 473095 · KfW-Experte EB473095
A
Anhang — die beiden Gesetze im Vergleich
Steckbrief, Aufbau, acht Gegenüberstellungen, vier Lücken · zum Nachschlagen bei Fragen
außerhalb der 60 Minuten
Anhang A1
Zwei Texte, zwei Rechtsnaturen
| Richtlinie (EU) 2024/1275 — „EPBD“ | Gesetz vom 23.07.2026 — „GModG“ | |
|---|---|---|
| Rechtsnatur | Richtlinie: bindet die Mitgliedstaaten hinsichtlich des Ziels, nicht die Eigentümer unmittelbar | Artikelgesetz: ändert das GEG und benennt es in Gebäudemodernisierungsgesetz um; bindet Eigentümer unmittelbar |
| Fundstelle | ABl. L, 2024/1275 vom 8.5.2024 · 68 Seiten | BGBl. 2026 I Nr. 226, ausgegeben 28.07.2026 · 59 Seiten |
| Aufbau | Erwägungsgründe (S. 1–13), 38 Artikel (S. 14–47), Anhänge I–X (S. 48–68) | 9 Artikel; Artikel 1 und 2 enthalten den neuen Gesetzestext als Änderungsanweisungen |
| Adressat | „Die Mitgliedstaaten stellen sicher …“ | „Der Eigentümer hat sicherzustellen …“ |
| Frist / Geltung | Umsetzung bis 29. Mai 2026 | Vier Zeitschichten — siehe A2 |
| Selbstauskunft | — | „Dieses Gesetz dient der Umsetzung der Richtlinie (EU) 2024/1275 …“ (Fußnote S. 1) |
Beide Texte reden über dasselbe Gebäude — aber der eine sagt einem Staat, was er einrichten muss, und der andere sagt einem Eigentümer, was er zu tun hat. Fast jeder Streit im Publikum entsteht daran, dass diese beiden Ebenen vermischt werden.
Anhang A2
Ein Gesetz, vier Inkrafttretensdaten
Zitat · Artikel 9 (Inkrafttreten)
(1) Dieses Gesetz tritt vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 am Tag nach der Verkündung in Kraft. (2) Die Artikel 2 und 7 treten am 1. Januar 2027 in Kraft. (3) Artikel 3 tritt am 1. Januar 2028 in Kraft. (4) Artikel 4 tritt am 1. Januar 2030 in Kraft.
| Artikel | Seiten | Was darin steht | Gilt ab |
|---|---|---|---|
| Artikel 1 | S. 1–14 | Umbenennung GEG → GModG; § 43 Bio-Treppe; § 56 Gebäudeautomatisierung | 29.07.2026 |
| Artikel 2 | S. 15–45 | § 40 Renovierungsanforderungen · § 79 digitaler Ausweis · § 85 die 31 Angaben · § 86 Effizienzklassen · § 88b Lebenszyklus · § 106 Solar · Anlage 10a · Verweise auf DIN/TS 18599:2025-10 | 01.01.2027 |
| Artikel 3 | S. 46–47 | § 3 Nr. 25a Begriff Nullemissionsgebäude · § 10a für neue öffentliche Nichtwohngebäude | 01.01.2028 |
| Artikel 4 | S. 47 | § 10 neu: alle Neubauten als Nullemissionsgebäude | 01.01.2030 |
| Artikel 5–8 | S. 48–58 | CO₂-Kostenaufteilung, BGB-Mietrecht, GEIG, Folgeänderungen | gestaffelt |
Die Folge für die PraxisDer digitale, maschinenlesbare Energieausweis mit 31 Angaben gilt erst ab dem 1. Januar 2027 — nicht seit dem 29. Juli 2026. Wer heute einen Ausweis ausstellt, stellt ihn nach dem alten Angabenkatalog aus. Deshalb führen die Werkzeuge zwei Rechtsstände nebeneinander statt einen zu ersetzen.
Anhang A3 · Gegenüberstellung 1
Der Energieausweis
EPBD — Artikel 19
Art. 19 Abs. 4 Unterabs. 3
Die Ausweise über die Gesamtenergieeffizienz müssen verständlich und leicht lesbar sein und in einem maschinenlesbaren Format und entsprechend der Vorlage in Anhang V vorliegen.
Art. 19 Abs. 13
Die Gültigkeitsdauer … darf 10 Jahre nicht überschreiten. Die Mitgliedstaaten stellen sicher, dass die Gebäudeeigentümer bei Ausweisen unterhalb der Stufe C zum Besuch einer zentralen Anlaufstelle aufgefordert werden … a) unmittelbar nach Ablauf … b) fünf Jahre nach Ausstellung.
GModG — § 79, § 85
§ 79 Abs. 2 (Fassung Artikel 2)
Der Energieausweis muss einfach und verständlich sein. Er ist digital in einem maschinenlesbaren Format auszustellen. Auf Verlangen des Bauherrn oder des Eigentümers ist der Energieausweis auch in Papierform auszustellen.
- Umgesetzt: digital, maschinenlesbar, Papier nur auf Verlangen — spiegelbildlich zu Art. 20 Abs. 1 EPBD
- Offen: die Aufforderung zur Anlaufstelle unterhalb Klasse C findet sich im Gesetz nicht.
Anhang A4 · Gegenüberstellung 2
Anhang V ↔ § 85: fast wörtlich übernommen
EPBD — Anhang V Nr. 1
Weitere Angaben, Buchstaben d) und e)
d) eine Ja/Nein-Angabe darüber, ob das Gebäude in der Lage ist, auf externe Signale zu reagieren und den Energieverbrauch anzupassen;
e) gegebenenfalls eine Ja/Nein-Angabe darüber, ob das Wärmeverteilungssystem innerhalb des Gebäudes in der Lage ist, mit niedrigen oder effizienteren Temperaturen betrieben zu werden;
f) die Kontaktdaten der einschlägigen zentralen Anlaufstelle für Renovierungsberatung.
e) gegebenenfalls eine Ja/Nein-Angabe darüber, ob das Wärmeverteilungssystem innerhalb des Gebäudes in der Lage ist, mit niedrigen oder effizienteren Temperaturen betrieben zu werden;
f) die Kontaktdaten der einschlägigen zentralen Anlaufstelle für Renovierungsberatung.
GModG — § 85 Abs. 1
Nummern 26 und 27
26. Ja- oder Nein-Angabe, ob das Gebäude in der Lage ist, auf externe Signale zu reagieren und den Energieverbrauch anzupassen,
27. wenn ein Wärmeverteilungssystem innerhalb des Gebäudes vorhanden ist, Ja- oder Nein-Angabe darüber, ob dieses System in der Lage ist, mit niedrigen oder effizienten Temperaturen betrieben zu werden,
27. wenn ein Wärmeverteilungssystem innerhalb des Gebäudes vorhanden ist, Ja- oder Nein-Angabe darüber, ob dieses System in der Lage ist, mit niedrigen oder effizienten Temperaturen betrieben zu werden,
Die Vorderseite nach Anhang V (Klasse, Primär- und Endenergie, Anteil erneuerbarer Erzeugung vor Ort, betriebsbedingte Treibhausgase) findet sich in § 85 Abs. 1 Nr. 9, 10, 11, 14 und 16 wieder. Nicht übernommen: Buchstabe f) — die Kontaktdaten der Anlaufstelle.
Anhang A5 · Gegenüberstellung 3
Die Skala A–G
EPBD — Artikel 19 Abs. 2
In ihm wird die Gesamtenergieeffizienzklasse des Gebäudes auf einer geschlossenen Skala unter ausschließlicher Verwendung der Buchstaben A bis G angegeben. Dabei entspricht der Buchstabe A Nullemissionsgebäuden und der Buchstabe G den Gebäuden mit der schlechtesten Gesamtenergieeffizienz im nationalen Gebäudebestand …
Eine Klasse A+ ist zulässig für Gebäude, deren Schwellenwert mindestens 20 % unter dem des Nullemissionsgebäudes liegt und die vor Ort mehr erneuerbare Energie erzeugen, als ihrem Primärenergiebedarf entspricht.
GModG — § 86 Abs. 3/4, Anlage 10a
In die Effizienzklasse A dürfen nur Nichtwohngebäude eingestuft werden, die keine Emissionen aus der Nutzung fossiler Energie am Standort des Gebäudes verursachen (Nullemissionsgebäude).
| Klasse (NWG) | Primärenergiereferenzfaktor |
|---|---|
| A | ≤ 1,0 |
| B | > 1,0 |
| C | > 1,48 |
| D | > 1,97 |
| E | > 2,46 |
| F | > 2,95 |
| G | > 3,5 |
Zwei Unterschiede, die man kennen mussErstens: Die Bindung „A nur für Nullemission“ gilt im deutschen Recht ausdrücklich nur für Nichtwohngebäude; Wohngebäude werden nach Anlage 10 unmittelbar aus dem Endenergiewert eingestuft. Zweitens: Für das Referenzgebäude ist bei der Klassenbestimmung immer der Primärenergiefaktor 0,7 zu verwenden — eine Sonderregel nur für diesen Zweck.
Anhang A6 · Gegenüberstellung 4
Mindestvorgaben für den schlechtesten Bestand
EPBD — Artikel 9 Abs. 1
Jeder Mitgliedstaat legt einen maximalen Schwellenwert … fest, sodass 16 % seines nationalen Nichtwohngebäudebestands über diesem Schwellenwert liegen … [und einen], sodass 26 % … darüber liegen. … Die Mindestvorgaben müssen mindestens gewährleisten, dass alle Nichtwohngebäude a) ab 2030 unterhalb des Schwellenwerts von 16 % liegen und b) ab 2033 unterhalb des Schwellenwerts von 26 % liegen.
Für Wohngebäude verlangt Absatz 2 stattdessen einen nationalen Pfad — keine gebäudescharfe Pflicht.
GModG — § 40 Abs. 2
Der Jahres-Primärenergiebedarf … des bestehenden Nichtwohngebäudes darf 1. ab dem 1. Januar 2030 das 3,5fache und 2. ab dem 1. Januar 2033 das 2,95fache des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes … nicht überschreiten.
Als erfüllt gilt die Anforderung unter anderem bei Errichtung ab 1996, bei überwiegender Wärmeerzeugung aus Biomasse oder Wärmepumpe und bei Versorgung mit Fernwärme (Abs. 3).
Der methodische UnterschiedDie Richtlinie definiert die Schwelle statistisch — als Perzentil des nationalen Bestands. Das Gesetz definiert sie rechnerisch — als Vielfaches des Referenzgebäudes. Beides führt zu einer Pflicht mit Stichtag, aber die Zahlen sind nicht ineinander umrechenbar.
Anhang A7 · Gegenüberstellung 5
Fossile Heizungen — hier geht das Gesetz eigene Wege
EPBD — Artikel 13 Abs. 7/8
Die Richtlinie kennt keine Quote für CO₂-neutrale Brennstoffe. Sie verlangt von den Mitgliedstaaten den Ausstieg aus mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizkesseln und kündigt Leitlinien der Kommission zur Einstufung solcher Kessel an. Den Weg dorthin bestimmt das nationale Recht.
Das Nullemissionsgebäude nach Art. 11 darf am Standort keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen verursachen — das ist eine Anforderung an das Gebäude, nicht an den Brennstoff.
GModG — § 43 Abs. 1
… hat der Eigentümer des Gebäudes sicherzustellen, dass ab dem 1. Januar 2029 mindestens 10 Prozent, ab dem 1. Januar 2030 mindestens 15 Prozent, ab dem 1. Januar 2035 mindestens 30 Prozent und ab dem 1. Januar 2040 mindestens 60 Prozent der mit der Anlage bereitgestellten Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas, grünem, blauem, orangenem oder türkisem Wasserstoff … erzeugt wird.
Flankiert von § 42a: eine Grüngas-/Grünheizölquote für die Inverkehrbringer soll bis zum 1. Dezember 2026 in einem eigenen Gesetz eingeführt werden.
Sauber formulierenNicht „die EU verlangt 10 Prozent Bio ab 2029“. Richtig: Die Quote ist eine deutsche Regelung, mit der der Gesetzgeber den von der Richtlinie geforderten Ausstiegspfad ausfüllt.
Anhang A8 · Gegenüberstellung 6
Gebäudeautomation: 290 kW oder 70 kW?
EPBD — Artikel 13 Abs. 9
… dass Nichtwohngebäude folgendermaßen mit Gebäudeautomations- und -steuerungssystemen ausgestattet werden: a) bis zum 31. Dezember 2024 … von über 290 kW; b) bis zum 31. Dezember 2029 … von mehr als 70 kW.
GModG — § 56 Abs. 1
Ein Nichtwohngebäude mit der Nennleistung einer Heizungsanlage, einer kombinierten Raumheizungs- und Lüftungsanlage, einer Klimaanlage oder einer kombinierten Klima- und Lüftungsanlage von mehr als 70 Kilowatt muss bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029 mit einem System für die Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung … ausgerüstet werden, es sei denn, die Ausrüstung ist technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar.
Damit ist die Streitfrage entschiedenBeide Werte stehen in der Richtlinie — 290 kW war die Stufe bis Ende 2024, 70 kW ist die Stufe bis Ende 2029. Das Gesetz übernimmt die zweite Stufe wortgetreu. Wer heute 290 kW als geltende Schwelle nennt, zitiert die abgelaufene Stufe.
Anhang A9 · Gegenüberstellung 7
Solarenergie auf Gebäuden — Stufe für Stufe
| Gebäudegruppe | EPBD Art. 10 Abs. 3 | GModG § 106 Abs. 2 |
|---|---|---|
| neue öffentliche Gebäude · neue NWG > 250 m² | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
| bestehende öffentliche Gebäude > 2.000 m² | bis 31.12.2027 | ab 01.01.2028 |
| bestehende NWG > 500 m² bei größerer Renovierung | bis 31.12.2027 (bestehende NWG) | ab 01.01.2028, wenn Änderungen nach § 36 ausgeführt werden |
| bestehende öffentliche Gebäude > 750 m² | bis 31.12.2028 | ab 01.01.2029 |
| neue Wohngebäude · neue überdachte Parkplätze | bis 31.12.2029 | ab 01.01.2030 |
| bestehende öffentliche Gebäude > 250 m² | bis 31.12.2030 | ab 01.01.2031 |
Die deutsche Umsetzung übernimmt die Staffel vollständig und verschiebt sie jeweils um einen Tag: Wo die Richtlinie „bis zum 31. Dezember“ sagt, sagt das Gesetz „ab dem 1. Januar“. Das ist dieselbe Frist, nur anders formuliert.
Zwei Eigenheiten des Gesetzes: § 106 Abs. 3 — läuft für ein Gebäude bereits § 40, tritt die Solarpflicht zurück. Abs. 4 — die Länder dürfen weitergehende Anforderungen stellen; das Landesrecht ist also zusätzlich zu prüfen.
Anhang A10 · Gegenüberstellung 8
Nullemission und Lebenszyklus
| Thema | EPBD | GModG |
|---|---|---|
| Neubau als ZEB | Art. 7 Abs. 1: ab 01.01.2028 Gebäude öffentlicher Einrichtungen, ab 01.01.2030 alle neuen Gebäude | § 10a (Artikel 3, ab 2028) für neue öffentliche Nichtwohngebäude; § 10 neu (Artikel 4, ab 2030) für alle |
| Begriff | Art. 11: keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen am Standort; nach Möglichkeit Reaktion auf externe Signale | § 3 Nr. 25a: sehr hohe Gesamtenergieeffizienz, keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen am Standort, keine oder sehr geringe betriebsbedingte Treibhausgase |
| Lebenszyklus-GWP | Art. 7 Abs. 2: ab 01.01.2028 für neue Gebäude > 1.000 m², ab 01.01.2030 für alle — berechnet und im Ausweis offengelegt | § 85 Abs. 1 Nr. 17 mit denselben Daten und Schwellen; ermittelt und berichtet nach § 88b |
| Übergabe des Berichts | — | § 88b Abs. 5: „Der ausgestellte Bericht ist dem Aussteller des Energieausweises in einem maschinenlesbaren elektronischen Format zu übermitteln.“ Abs. 6: das Datenaustauschformat wird bekanntgemacht. |
| Ausstellungsberechtigung | Art. 25: qualifizierte oder zertifizierte Fachleute | § 88c: Fortbildung in angewandter Ökobilanz plus Ausstellungs- oder Bauvorlageberechtigung; DIN SPEC 91606: 2026-07 |
Hier ist die Umsetzung enger als anderswo: Datum, Schwellenwert und Ort der Angabe stimmen überein. Neu gegenüber der Richtlinie ist die eigenständige Berichtspflicht samt maschinenlesbarer Übermittlung an den Ausweisaussteller — genau die Schnittstelle, die ein Werkzeug bedienen muss.
Anhang A11
Vier Vorgaben ohne deutsches Gegenstück
Renovierungspass — Art. 12 + Anhang VIII
System bis 29.05.2026 einzuführen; Anhang VIII schreibt den Inhalt vor: Ist-Zustand, grafischer Fahrplan in Stufen, nationale Anforderungen mit Zeitpunkten, Erläuterung der optimalen Abfolge, je Schritt Einsparung in kWh und Prozent, Treibhausgasminderung, Kosten, Amortisation, Dauer und die danach erreichte Klasse. kein Gegenstück im GesetzNationale Datenbank — Art. 22
„Jeder Mitgliedstaat richtet eine nationale Datenbank für die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ein …“ — mit Upload des vollständigen Ausweises einschließlich aller Berechnungsdaten. Das GModG kennt eine Registrierstelle für Registriernummern, aber keine solche Datenbank. kein Gegenstück im GesetzDatenaustausch — Art. 16
„Die Mitgliedstaaten stellen sicher, dass die Gebäudeeigentümer, Mieter und Verwalter direkten Zugang zu den Daten ihrer Gebäudesysteme haben.“ Dritte mit deren Zustimmung; Verknüpfung mit dem digitalen Gebäudelogbuch, sofern vorhanden. kein Gegenstück im GesetzIntelligenzfähigkeit — Art. 15
Optionales Unionssystem; Kommissionsbericht bis 30.06.2026, delegierter Rechtsakt bis 30.06.2027. Für Deutschland derzeit nicht verbindlich — im Ausweis deshalb nicht bewertet mit Begründung. bewusst offenWas diese vier verbindetSie beschreiben nicht das Gebäude, sondern die Infrastruktur um das Gebäude herum — Fahrplan, Datenbank, Zugang, Bewertung. Genau dort endet die deutsche Umsetzung bisher, und genau dort setzt ein privatwirtschaftlicher Gebäudepass an.
Anhang A12
Wie man aus diesen beiden Dokumenten richtig zitiert
GModG — drei Fallen
- Die Inhaltsübersicht ist kein Normtext. Auf den Seiten 2–5 steht die neue Paragrafenfolge. § 43 erscheint dort — der Wortlaut steht auf Seite 9.
- Jeder Paragraf steht in einer Änderungsanweisung. „34. Die §§ 85 bis 87 werden durch die folgenden §§ 85 bis 87 ersetzt“ — das Zitat beginnt erst danach, in Anführungszeichen.
- Derselbe Paragraf kann zweimal vorkommen, in Artikel 1 und noch einmal geändert in Artikel 2. Maßgeblich ist die Fassung des später in Kraft tretenden Artikels.
EPBD — zwei Fallen
- Erwägungsgründe sind keine Pflichten. Die Seiten 1–13 begründen; die Artikel ab Seite 14 verpflichten.
- Der Inhalt steht oft im Anhang. Art. 12 verweist auf Anhang VIII, Art. 19 auf Anhang V. Wer nur den Artikel liest, kennt die Anforderung nicht.
Und die PortalfalleDie Einzelnorm-Seiten der bekannten Rechtsportale zeigten am 06.09.2026 beim § 85 noch die Fassung vor dem GModG — 20 statt 31 Nummern. Maßgeblich ist das Bundesgesetzblatt.
Anhang A13
Sechs Sätze, die jede Rückfrage tragen
| Wenn gefragt wird … | Der Satz | Beleg |
|---|---|---|
| Gilt das GModG schon? | Artikel 1 seit dem 29. Juli 2026 — der Ausweisteil mit den 31 Angaben erst ab dem 1. Januar 2027. | |
| Muss der Ausweis digital sein? | „Er ist digital in einem maschinenlesbaren Format auszustellen“ — Papier nur auf Verlangen. | |
| Woher kommen die Smart-Felder? | Aus Anhang V der Richtlinie, fast wörtlich als § 85 Abs. 1 Nr. 26 und 27 übernommen. | |
| Ab wann Gebäudeautomation? | Über 70 Kilowatt bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029 — so in Richtlinie und Gesetz. | |
| Ist der Renovierungspass Pflicht? | Die Mitgliedstaaten mussten bis 29. Mai 2026 ein System einführen; für Eigentümer ist die Nutzung freiwillig, solange kein Mitgliedstaat sie verbindlich macht. Deutschland hat weder das eine noch das andere getan. | |
| Und der Gebäudepass? | Die Richtlinie definiert das digitale Gebäudelogbuch als gemeinsames Register aller Gebäudedaten — Ausweise, Renovierungspässe, Intelligenzfähigkeit, Lebenszyklus. Sie schreibt es nicht vor, aber sie knüpft daran an. |
ingenieurbüro rolf krause